中东土豪，驱动抄底中国房地产！

发布日期：2024-09-24 06:35    点击次数：93

中东土豪驱动抄底中国房地产了。

9月20日，华南五大房企之一的中国奥园顷刻间发布公告称，中东投资集团跃升为公司第一大鼓吹，合手股16.48%，至极了奥园集团首创东说念主郭梓文所合手股份的16.38%。执掌中东投资集团的Alobeidli也将取代郭梓文，成为奥园集团的董事会主席。

这是第一次有中东老本，拿下一家中国顶尖房企的限度权。受此音讯影响，中国奥园的股价盘中暴涨147%，截止收盘后，涨幅也高达79%。为什么奥园会卖身中东土豪呢？一句话不错转头，欠债太多了，现款流严重不及。

凭据公开信息理会，斥逐2024年6月，中国奥园的有息欠债就高达762亿，其中有534亿是在一年内到期的。可公司账上现款总数呢？独一39亿。这是什么主意？便是将来12个月内，奥园要支付534亿的债务，好意思味袋里就只剩39亿了。这样大的穴洞，根柢填不上。况且，奥园早就资不抵债了。它的公司金钱总数为1886亿，可欠债总数却有1904亿，把所有这个词公司卖掉，皆还不上债。

事实上，不卖还好，金钱价钱还不会缩水。淌若果然卖掉，打个7折，就愈加还不上了。

由于中国房地产不景气，加上奥园又是一个债务爆雷的房企。在销售端，奥园的屋子险些卖不动。本年上半年，奥园总收入47亿，其中物业销售收入独一39.94亿，跌幅至极56%。2023年同时，奥园委派楼面面积115万闲居米，本年跌到了41万闲居米。销售回款跟不上，奥园的现款流压力就更大了。

那欠了这样多债，为什么中东老本还要抄底奥园呢？这不是给我方找穷苦吗？国内老本皆不肯意接盘，若何中东投资集团高兴接盘呢？这主要有三个原因：

一是，收购奥园的价钱太低廉了。刻下，奥园港股的股价才2毛7一股，这如故高潮了127%以后的价钱。在收购音讯发出前，奥园的股价独一1毛多。天然中东投资集团莫得公布具体的股权收购价，但十足是一个超廉价位了。

二是，中东投资集团隶属于阿联酋，它主要便是干房地产并购的。仅仅畴前，它是在中东地区搞房地产，当今参加中国了，先把奥园拿下。至于后续，中东投资集团若何周转这家资不抵债的中国房企？咱们就不了了了。但这个公司在房地产运营方面，如实具有丰富的素养。东说念主家真金白银抄底中国房企，天然有一套我方的运营逻辑。

三是，去好意思元金钱风险化。在国际抗击的舞台上，俄罗斯至极3000亿好意思元国际金钱被西洋冻结，这就翻开了潘多拉的魔盒。对中东老本而言，不绝无数合手有好意思元金钱，风险很大。本着鸡蛋不可放在一个篮子里的原则，抄底中国房地产，能加大我方国际金钱的安全性。

其实，中东石油老本一直在减少对石油的依赖。可这些中东王爷们不思去干苦活累活，那若何拥抱高贵呢？主要便是干两件事：一个是股权投资，比如重金合手有苹果、特斯拉、推稀薄公司的股权。另一个是，在人人鸿沟内收购房地产，当包租公。像沙特，就在日本投资了无数的公寓，以获取永恒出租收入。

在队长看来，中东投资集团抄底中国奥园，梗概率亦然准备贫寒高端公寓、豪华旅店等限度。在中国，卖屋子依然不是一个很好的买卖了。然则，参考日本，作念公寓出租，如故能获取永恒领路报告的。跟着好意思元降息的大幕拉起，人人抄底廉价的优质金钱，也在黧黑闻风而动了。