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发布日期：2024-09-24 06:44 点击次数：85
小编来聊聊最近的楼市热门。9月20日，上海二手房阛阓通晓还可以，一天就成交了574套，总面积达到了49708平方米，平均每套省略87平方米。
但更让东谈主暖和的是，北京楼市迎来了大新闻：平淡住宅和非平淡住宅的区别程序取消了！这个战略变动来自于9月20日《中共中央对于进一步全面深切修订、股东中国式当代化的决定》，内部提到了北京房地产后续发展的一系列现实倡导。
文献里说，北京要优化房地产战略，取消平淡住宅和非平淡住宅的区分，还要更正商品住宅用地的往来法规，修订房地产建造融资神气和商品房预售轨制。
这对买房主谈主来说是个好音书，因为平淡住宅和非平淡住宅的主要区别在于首付和税费。比如在北京，首套平淡住宅的首付是35%，非平淡住宅则是40%；二套平淡住宅的首付是60%，非平淡住宅则是80%。税费方面，平淡住宅满两年免征升值税，非平淡住宅则要按差额征收5.3%的升值税。
北京的平淡住宅程序从2024年1月1日起也有所调度，主如果容积率、单套面积和成交价钱等方面。取消平淡住宅和非平淡住宅的程序后，不仅能镌汰部分东谈主群的首付比例，还能减少买家的税费压力，这对二手房阛阓是个大利好。
不外，由于北京70%的房屋齐可以动作平淡住宅，是以受益的东谈主群有限，主如果那30%的非平淡住宅房源。因此，对系数楼市的影响可能不会太大。
其实，本年7月，新华社就发布了《中共中央对于进一步全面深切修订股东中国式当代化的决定》，提到了赋予城市政府房地产阛阓调控自主权，允许取消或调度住房限购战略、取消平淡住宅和非平淡住宅程序。
山西省一经落地了这一战略，而一线城市中，除了北京，深圳和广州也有动作。广州取消了120平方米以上住房的限购，深圳则调度了平淡住宅的认定程序，取消了骨子成交总价的实现。
那么，上海会跟进吗？客岁12月，上海调度了平淡住宅的认定程序，不再看总价，而是看房屋类型和单套面积。现在，上海的改善型需求很繁盛，如果取消普宅和非普宅的程序，大户型的往来税费会镌汰，议价空间也会增大，这故意于加速往来流转，刺激新址阛阓。
天然8月上海二手房成交还可以，但9月的数据有所下滑，这让好多东谈主期待上海会不会出台新战略。在战略调度方面，咱们还有好多可能的“器具”，比如放开限购、调度房贷、改变升值税和契税等。
北京一经迈出了第一步，上海会不会紧随自后呢？让咱们翘首以待。
